Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai khi không có sổ đỏ
Hướng dẫn giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có Sổ đỏ (hình minh họa)
1. Hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 203 (2) Luật Đất đai 2013, trường hợp không có Sổ đỏ thì có 02 cách giải quyết tranh chấp đất đai, bao gồm:
– Gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền.
– Khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của Luật tố tụng dân sự.
2. Cơ quan giải quyết tranh chấp của ubnd
– Chủ tịch huyện có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp giữa gia đình, cá nhân và cộng đồng.
Nếu các bên có ý kiến phản đối cách giải quyết của UBND cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo thủ tục hành chính.
– Chủ tịch UBND tỉnh có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Nếu các bên tranh chấp không đồng ý với cách giải quyết của cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân theo quy định của tố tụng hành chính.
3. Hòa giải giữa các bên tranh chấp đất đai
3.1 Tự hòa giải tranh chấp đất đai
Theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải ở cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai.
Đối với những tranh chấp đất đai mà các bên không hòa giải được thì có thể nộp đơn lên chính quyền thị trấn nơi có đất tranh chấp.
3.2 Thủ tục Hòa giải Tranh chấp Đất đai Thị trấn ubnd
Theo quy định tại Điều 88 Nghị định số 43/2014 / nĐ-cp (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 148/2020 / nĐ-cp) quy định thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai ở cấp thị xã. như sau: Sau:
– Khi nhận được yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai, ubnd cấp cộng đồng có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
+ Xác minh, xác minh nguyên nhân tranh chấp và thu thập hồ sơ, tài liệu liên quan do các bên cung cấp về nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất;
+ Thành lập Ủy ban hòa giải tranh chấp đất đai để hòa giải. Các thành viên Hội đồng gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch là Chủ tịch Hội đồng; đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc xã, huyện, xã; tổ trưởng tổ dân phố ở thành thị; trưởng thôn, buôn ở nông thôn; người có uy tín; người có trình độ pháp luật, hiểu biết xã hội; già làng, chức sắc tôn giáo, người am hiểu sâu rộng; một số đại diện hộ gia đình đã sinh sống lâu năm ở thị trấn, huyện, thị, hiểu rõ nguồn gốc, quy trình sử dụng đất; cán bộ địa chính, công chức tư pháp xã, huyện, thị trấn. Tùy tình hình cụ thể có thể mời đại diện hội nông dân, hội phụ nữ, hội cựu chiến binh, Đoàn thanh niên cộng sản Hồ Chí Minh;
– Tổ chức cuộc họp hòa giải có sự tham gia của các bên tranh chấp, các thành viên của Ủy ban hòa giải tranh chấp đất đai và các bên liên quan và người có nghĩa vụ.
Hòa giải sẽ chỉ diễn ra khi có sự hiện diện của các bên tranh chấp. Nếu một bên vắng mặt lần thứ hai thì việc hòa giải coi như không thành.
– Kết quả giải quyết tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, bao gồm các nội dung sau:
+ Thời gian và địa điểm của buổi hòa giải;
+ Người tham gia hòa giải;
+ Bản tóm tắt tranh chấp, thể hiện rõ nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất tranh chấp, lý do tranh chấp (căn cứ vào kết quả xác minh, điều tra);
+ Ý kiến của Ủy ban Hòa giải Tranh chấp Đất đai; những điều mà các bên trong tranh chấp đã đồng ý hoặc chưa đồng ý.
+ Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch hội đồng, các bên tranh chấp tham gia hòa giải, các thành viên tham gia hòa giải và đóng dấu giáp lai cấp thị xã; đồng thời phải được gửi ngay cho các bên tranh chấp và lưu tại ubnd cấp xã.
– Sau 10 ngày, kể từ ngày tổng hợp hòa giải thành, nếu các bên tranh chấp có ý kiến khác nhau bằng văn bản về nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch ubnd cấp xã tổ chức họp lại. của ủy ban hòa giải để xem xét, giải quyết các ý kiến bổ sung và phải lập biên bản việc hòa giải thành hoặc không thành.
– Trường hợp hòa giải thành mà ranh giới sử dụng đất, hiện trạng của người sử dụng đất có thay đổi thì Khu phát triển thị xã gửi bản tổng hợp hòa giải thành đến cơ quan có thẩm quyền để tiến hành hòa giải theo quy định. Đoạn 1 của bài viết này. Mục 5 của Đạo luật Đất đai 2013, mục 202.
Trường hợp hòa giải không thành hoặc có ít nhất một bên thay đổi ý kiến về kết quả hòa giải thành sau khi hòa giải thành thì Ủy ban nhân dân cấp thị xã lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tranh chấp. Áp dụng cho Cơ quan giải quyết tranh chấp tiếp theo.
4. Thủ tục yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
4.1 Đơn xin giải quyết tranh chấp đất đai
Yêu cầu các bên giải quyết tranh chấp đất đai chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký giải quyết tranh chấp đất đai;
+ phút hòa giải ubnd cấp cộng đồng;
+ Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính và các tài liệu của thời kỳ có liên quan đến khu đất tranh chấp để làm bằng chứng, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
+ Tờ trình và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
4.2 Trình tự yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai
Theo quy định tại Điều 89 Nghị định số 43/2014 / nĐ-cp (đã được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định số 148/2020 / nĐ-cp), trình tự yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai như sau :
p>
Bước 1: Gửi đơn đăng ký của bạn
– Các gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại ubnd cấp huyện
-Các tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài nộp hồ sơ lên UBND tỉnh
Bước 2: Nhận tệp
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, hợp lệ, cơ quan thụ lý thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 03 ngày làm việc.
Bước 3: Giải quyết khiếu nại tranh chấp đất đai
– Chủ tịch huyện ủy giao cơ quan tham mưu chịu trách nhiệm giải quyết
– Cơ quan tư vấn có các nhiệm vụ sau:
+ Xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức họp các sở, ngành liên quan và đưa ra ý kiến về việc giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần)
+ Hoàn thiện hồ sơ vụ việc và trình lên chủ tịch ủy ban tỉnh / vùng lãnh thổ để ra quyết định giải quyết tranh chấp.
Bước 4: Kết quả Giải quyết Tranh chấp Đất đai
– Chủ tịch ubnd cấp huyện / tỉnh ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận sự thành công của buổi hòa giải và gửi cho các bên tranh chấp.
Nếu các bên không hài lòng với quyết định giải quyết của cấp có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại lên cấp trên, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện ra Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật. và các vụ kiện hành chính.
& gt; & gt; & gt; Xem thêm: Tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ thì phải giải quyết ở xã ubnd trước? Cơ sở để hòa giải là gì?
Gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến cấp xã nơi bạn ở hoặc nơi có đất tranh chấp?
Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai theo quy định của Luật Đất đai?
Xã tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai nhưng một bên không hợp tác, vắng mặt 2 lần?
Ngày của anh em
