tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai thường diễn ra vì nhiều lý do khác nhau, duy nhất là: thiếu sự ràng buộc về mặt pháp lý do hợp đồng viết tay; các bên từ chối tiếp tục hợp đồng; …. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên và hướng dẫn bạn cách giải quyết trong các trường hợp trên;
>>Xem thêm: Hướng Dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Quyền Sử Dụng Đất
các điều kiện về hiệu lực của hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (qsdĐ) là một loại hợp đồng cụ thể trong lĩnh vực đất đai. Do tính chất phức tạp và phổ biến của đất đai nên điều kiện để hợp đồng này có hiệu lực cũng được pháp luật quy định chặt chẽ hơn.
Ngoài Điều 117 Bộ luật dân sự 2015 (yêu cầu về đối tượng, đối tượng, nội dung của hợp đồng và hình thức của hợp đồng), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau: >
- phải công chứng, chứng thực . đây là điều kiện bắt buộc mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng phải đáp ứng để có hiệu lực theo điểm a khoản 2 điều 167 luật đất đai 2013.
- phải đăng ký theo quy định tại khoản 3 , điều 188 luật đất đai 2013.
Thẩm quyền giải quyết
Hiện tại, khi tranh chấp lãnh thổ phát sinh, có hai cách phổ biến để giải quyết. đó là hòa giải và yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
Theo quy định tại Khoản 1, Mục 202 của Luật Đất đai năm 2013, nhà nước ta hiện nay khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tiến hành hòa giải để giải quyết tranh chấp đất đai, có thể là tự hòa giải hoặc hòa giải ở cấp cộng đồng. ubnd.
Không phải tất cả các tranh chấp đất đai đều cần tiến hành hòa giải cơ sở, trong đó:
- do tranh cãi về việc ai là người có quyền sử dụng đất và chưa được hòa giải tại Ban dân vận xã, khu phố, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 của Luật đất đai 2013 xác định ông không có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 BLDS 2015.
- đối với các tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất, như: tranh chấp giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, phân chia tài sản chung của vợ chồng như quyền sử dụng đất … thì thủ tục hòa giải tại Ban dân vận xã, khu phố hoặc đô thị nơi nó nằm. tranh chấp không phải là điều kiện để khởi kiện.
Nếu việc hòa giải không có kết quả, các bên có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, cụ thể là yêu cầu Ủy ban bình dân có thẩm quyền (ubnd) giải quyết hoặc khởi kiện ra tòa án. Nếu xét theo quy định tại điều 203 luật đất đai 2013 thì có hai cách xử lý:
- đối với tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ theo quy định tại điều 100 luật đất đai năm 2013 về mâu thuẫn đất đai và tranh chấp tài sản gắn liền với đất do Toà án nhân dân giải quyết;
- đối với tranh chấp đất đai mà một bên không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của luật đất đai 2013, các bên liên quan chỉ có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp của mình tại cấp có thẩm quyền và hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân. những người có năng lực.
tuy nhiên, các bên tranh chấp không thể đồng thời nộp đơn tòa án và ubnd để cùng giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ trước đó mà chỉ có thể lựa chọn một phương án.
sau khi nộp đơn yêu cầu thẩm quyền giải quyết của ubnd mà không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch ubnd cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa theo quy định của pháp luật. > khiếu nại. thủ tục hành chính .
>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
quy trình xử lý
đối với yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền
- Người có đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất đai nộp hàng loạt hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến cơ quan có thẩm quyền. bộ tài liệu bao gồm:
- yêu cầu yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
- Biên bản hoà giải ở Ban Dân vận cấp xã;
- biên bản làm việc với các bên tranh chấp và những người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp;
- biên bản họp các sở, ngành liên quan để tham mưu giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp hòa giải không thành;
- biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết
- trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến khu đất tranh chấp và các tài liệu làm bằng chứng, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
- báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
- chủ tịch ubnd giao trách nhiệm giải quyết cho cơ quan tư vấn;
- Cơ quan tham mưu có trách nhiệm thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức họp các sở, ngành liên quan để xin ý kiến giải quyết (nếu cần).
- hoàn thiện hồ sơ gửi Chủ tịch cấp ủy cùng cấp ra quyết định hòa giải thành
- Chủ tịch cấp ủy ra quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành. và gửi cho các bên xung đột, tổ chức, cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. hiệp hội. trường hợp các bên không tuân thủ thì sẽ bị xử lý.
theo yêu cầu của Tòa án nhân dân có thẩm quyền
thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án:
- người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện trước Tòa án phổ thông có thẩm quyền (căn cứ vào các điều 35, 37, 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).
trong đó hồ sơ kiện bao gồm:
- đơn khởi kiện (tuân theo quy định tại Điều 189 Bộ luật tố tụng dân sự 2015);
- tài liệu chứng minh nhân thân của nguyên đơn (nếu sao y cmnd / cccd, địa chỉ đăng ký của người khởi kiện);
- tài liệu, chứng cứ cho thấy quyền và lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.
- trong vòng 03 ngày làm việc, được tính kể từ ngày nhận được yêu cầu, thẩm phán chính của tòa án sẽ chỉ định một thẩm phán xét xử yêu cầu;
- trong vòng 5 ngày làm việc, tính từ ngày khi được chỉ định, thẩm phán phải xem xét đơn yêu cầu và đưa ra một trong các quyết định sau:
- yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
- tiến hành thủ tục thụ lý vụ án theo thủ tục thông thường hoặc viết tắt;
- trả lại đơn khởi kiện cho cơ quan có thẩm quyền của tòa án;
- trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc không thuộc thẩm quyền của tòa án. đến lượt mình, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì phải thông báo ngay để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí.
- Thẩm phán tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào thông báo và giao cho đương sự nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, nguyên đơn phải nộp tiền tạm ứng án phí và xuất trình cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí. chi phí.
- tòa án thụ lý vụ án và ra quyết định đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm
- xét xử phúc thẩm (nếu có).
Trên đây là toàn bộ nội dung truy vấn của chúng tôi. Mọi vướng mắc về hợp đồng chuyển nhượng đất hoặc muốn được tư vấn, hỗ trợ trực tiếp, vui lòng liên hệ hotline 1900 63 63 87 để được hỗ trợ pháp lý. cảm ơn!
điểm: 4,11 (17 phiếu bầu)
