PALawHELP.org – Your Online Guide to Legal Information and Legal Services in Pennsylvania

Khi bạn thuê một ngôi nhà, căn hộ hoặc ngôi nhà di động, bạn thường phải trả một khoản tiền đặt cọc cho chủ nhà để trang trải mọi thiệt hại mà bạn có thể gặp phải đối với tài sản hoặc tiền thuê nhà vẫn còn hạn trả khi chuyển ra ngoài. Tập tài liệu này mô tả các quyền bạn có theo luật Pennsylvania để giới hạn số tiền mà chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc cho bạn và mô tả thời điểm và cách thức khoản tiền đặt cọc phải được trả lại cho bạn, người thuê nhà. Thông tin trong tài liệu này chỉ áp dụng cho nhà cho thuê.

Chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc cho tôi là bao nhiêu?

Số tiền mà chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc cho bạn tùy thuộc vào thời gian bạn sống trong nhà của mình.

• năm đầu tiên . Trong năm đầu tiên bạn sống tại một nơi ở, chủ nhà của bạn không thể tính tiền thuê nhà quá hai tháng như một khoản đặt cọc.
• năm thứ hai. Sau khi bạn đã thuê hơn một năm, chủ nhà không được thu tiền đặt cọc nhiều hơn một tháng tiền thuê nhà. Nếu chủ nhà tính phí bạn nhiều hơn số tiền đó khi bạn chuyển đi, chủ nhà của bạn phải trả lại bất kỳ khoản tiền nào vượt quá giới hạn đó.
• Nếu bạn đã sống ở một nơi trong hơn hai năm và tiền đặt cọc của bạn hơn 100 đô la, chủ nhà phải gửi tiền đặt cọc của bạn vào một tài khoản ngân hàng thu lãi. Chủ nhà của bạn phải cung cấp cho bạn một bản sao kê về khoản tiền gửi và tên và địa chỉ của ngân hàng. vào cuối năm thứ ba bạn thuê, và mỗi năm sau đó, bạn nhân tiền lãi, trừ đi 1% để trả chi phí cho chủ nhà. Ví dụ: nếu tiền đặt cọc là 500 đô la và bạn kiếm được 5% lãi suất, bạn có thể nhận được 4% của 500 đô la hoặc 20 đô la mỗi năm và chủ nhà có thể nhận được 1% của 500 đô la hoặc 5 đô la. Chủ nhà, thay vì trả lãi hoặc đưa tiền vào tài khoản ký quỹ, có thể cung cấp cho bạn một bảo đảm ký quỹ rằng tiền của bạn sẽ được trả lại cho bạn khi kết thúc hợp đồng thuê, cùng với lãi suất, ít thiệt hại hơn.
• Nếu tiền thuê nhà của bạn tăng lên, chủ nhà có thể tăng tiền đặt cọc cho bạn, trong giới hạn được mô tả ở trên. tuy nhiên, sau khi bạn đã sống ở một nơi từ năm năm trở lên, chủ nhà không thể tăng tiền đặt cọc cho bạn, ngay cả khi tiền thuê nhà của bạn tăng.

làm cách nào để lấy lại tiền đặt cọc khi tôi chuyển đi?

Nếu bạn muốn lấy lại tiền đặt cọc, điều quan trọng nhất cần làm khi bạn chuyển đi (hoặc bị đuổi ra khỏi nhà) là thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về địa chỉ mới của bạn. . làm điều này ngay trước hoặc tại thời điểm di chuyển. Nếu bạn không chắc chắn về địa chỉ mới của mình, hãy cung cấp cho chủ nhà địa chỉ của bạn bè hoặc người thân, hoặc hộp thư bưu điện nơi bạn biết có thể liên lạc qua đường bưu điện.

Bạn nên gửi thông báo bằng thư bảo đảm, yêu cầu trả lại biên lai để bạn có bằng chứng rằng chủ nhà đã nhận được thông báo. Bạn nên giữ một bản sao của thư từ của bạn, biên nhận bạn nhận được khi bạn gửi thư bảo đảm (biên lai đến địa chỉ), và thẻ mà chủ nhà sẽ ký (trả lại biên lai). hoặc bạn có thể cung cấp cho chủ nhà địa chỉ mới của bạn, trước sự chứng kiến ​​của một nhân chứng.

Hãy chắc chắn rằng đơn vị cho thuê của bạn sạch sẽ, ngăn nắp và được bảo trì tốt. Bạn nên chụp ảnh hoặc quay video về ngôi nhà hoặc nhờ ai đó kiểm tra căn nhà khi bạn rời đi, để bạn có thể chứng minh nó đang ở trong tình trạng tốt khi chuyển đến. nếu có thiệt hại khi bạn chuyển đến, hãy cố gắng lấy nhân chứng hoặc ảnh để chứng minh, để họ không đổ lỗi cho bạn. Người thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn thông thường như sơn bị phai màu và thảm bị sờn.

Sau bao lâu sau khi tôi dọn đi, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc của tôi?

nếu bạn đã thông báo địa chỉ mới của mình bằng văn bản, luật yêu cầu chủ nhà trong vòng 30 ngày sau khi hợp đồng thuê nhà của bạn kết thúc

• hoàn trả toàn bộ tiền đặt cọc của bạn; hoặc
• cung cấp cho bạn một tài liệu liệt kê những thiệt hại do bạn gây ra và thanh toán cho bạn phần còn lại của khoản đặt cọc.

Luật pháp cho phép chủ nhà giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc để trang trải các khoản khác mà bạn có thể nợ khi thuê nhà, bao gồm cả tiền thuê nhà. Nếu bạn nợ tiền thuê nhà, chủ nhà có thể giữ lại khoản tiền này từ tiền đặt cọc của bạn mà không cần thông báo bằng văn bản đặc biệt cho bạn. Nếu khoản tiền đặt cọc không đủ lớn để trang trải tất cả các khoản tiền thuê nhà hoặc thiệt hại trước đó, chủ nhà có thể kiện bạn để đòi số tiền còn lại.

Nếu chủ nhà kiện bạn và tòa án phát hiện rằng bạn đã gây thiệt hại cho không gian cho thuê ngoài tiền đặt cọc, tòa án có thể yêu cầu chủ nhà giữ lại khoản tiền đó trong phiếu lương của bạn. xem sổ tay hướng dẫn riêng về chết chìm trong nợ nần? để biết thêm thông tin về các bước mà chủ nhà và các chủ nợ khác có thể thực hiện để đòi nợ.

điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc của tôi?

Theo luật, nếu chủ nhà không cung cấp cho bạn danh sách thiệt hại bằng văn bản trong vòng 30 ngày, họ

• từ bỏ quyền giữ lại bất kỳ phần nào của khoản tiền gửi của bạn; và
• sẽ mất quyền kiện bạn về thiệt hại tài sản.

Chủ nhà của bạn cũng có thể phải trả thêm tiền cho bạn nếu bạn vi phạm luật. Nếu bạn đã cho chủ nhà địa chỉ mới của bạn bằng văn bản và chủ nhà không hoàn trả cho bạn số tiền chênh lệch giữa tiền đặt cọc và thiệt hại thực tế trong vòng 30 ngày, thì bạn có thể ra tòa để đòi gấp đôi số tiền chênh lệch giữa tiền bảo đảm và số lượng. về thiệt hại mà bạn thực sự gây ra.

Ví dụ: giả sử bạn đã đặt cọc 500 đô la và 100 đô la bị hỏng, bạn có quyền thu hồi 400 đô la. Nếu bạn đã cung cấp cho chủ nhà địa chỉ mới của mình nhưng họ không trả lại 400 đô la trong vòng 30 ngày, thì bạn có thể kiện đòi 800 đô la.

Nếu bạn không thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về địa chỉ mới của mình, bạn sẽ mất quyền lấy lại gấp đôi nhưng bạn vẫn có quyền kiện đòi lại tiền đặt cọc hoặc bất kỳ phần nào khác mà bạn cho là bị thiếu.

tôi có thể kiện để lấy lại tiền đặt cọc không?

<3 xem sổ tay riêng có tiêu đề Tòa án Quận Hạt. Để biết thêm thông tin hoặc trợ giúp, hãy tham khảo ý kiến ​​luật sư riêng hoặc đến văn phòng dịch vụ pháp lý địa phương của bạn.

ghi nhớ

Luật thường xuyên thay đổi. mỗi trường hợp khác nhau. Ấn phẩm ngắn này chỉ nhằm cung cấp cho bạn thông tin chung và không nhằm cung cấp cho bạn lời khuyên pháp lý cụ thể.

Sử dụng thông tin trong tập tài liệu này một cách cẩn thận, vì luật liên tục thay đổi và thông tin có thể không phản ánh chính xác những thay đổi trong luật xảy ra sau khi tập tài liệu này được tạo và xuất bản.

mạng lưới trợ giúp pháp lý của nhóm pennsylvania. 118 locust street harrisburg, pa 17101 (800) 322-7572 www.palegalaid.net

Tập thông tin công khai này được biên tập bởi Community Legal Services Consortium và được xuất bản bởi Pennsylvania Legal Aid Network Corporation.